租赁房屋合同诉讼时效起算规定是多久

1.租赁房屋合同诉讼时效是三年。
2.起算时间通常是权利人知道或应知道权利受损及义务人时。像租金支付纠纷，约定支付日过了承租人没付，出租人这时就知道权利受损，时效开始算。
3.租赁物维修纠纷，从出租人知道维修事由且承租人要求维修时起算。
4.权利受损超二十年，法院不保护，特殊情况可依申请延长。
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结论：
租赁房屋合同诉讼时效为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起算，超过二十年法院一般不予保护，但特殊情况可申请延长。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，租赁房屋合同纠纷的诉讼时效为三年。不同纠纷起算点不同，如租金支付纠纷，在约定支付日期过了承租人未支付时，出租人就知晓权利受损，诉讼时效开始；租赁物维修纠纷，从出租人知道维修事由且承租人要求维修时起算。不过，若从权利受损日起超过二十年，法院通常不再提供保护，若存在特殊情况，权利人可向法院申请延长。若遇到租赁房屋合同相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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1.租赁房屋合同诉讼时效为三年，一般自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起算。在租金支付纠纷里，约定支付日期已过承租人未支付，出租人自该日期起知道权利受损，诉讼时效开始。因租赁物维修问题产生纠纷，则从出租人知道或应当知道维修事由且承租人要求维修之日起算。但自权利受损超二十年，法院不予保护，特殊情况法院可依申请延长。
2.解决措施与建议：
权利人应及时关注自身权利状况，在知道或应当知道权利受损后尽快采取行动，如与对方协商解决。
若纠纷无法协商解决，要在诉讼时效内及时向法院提起诉讼，避免因超过时效而丧失胜诉权。
保留好相关证据，如租赁合同、租金支付凭证、维修通知等，以便在诉讼中维护自身权益。
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法律分析：
（1）租赁房屋合同诉讼时效为三年，这是法律明确规定的时间限制。一般来说，诉讼时效从权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起开始计算。
（2）不同类型的租赁纠纷，起算点不同。像租金支付纠纷，约定支付日期已过承租人未付，出租人此时就知道权利受损，诉讼时效开始。而租赁物维修纠纷，则从出租人知道维修事由且承租人要求维修时起算。
（3）即便权利人知道权利受损，但自权利受损害之日起超过二十年的，法院不再提供保护。不过存在特殊情况时，法院可依权利人申请决定延长。

提醒：
租赁双方要留意诉讼时效的起算和时长，遇到纠纷及时主张自己的权利。不同案情的时效起算可能有差异，建议咨询进一步分析。
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（一）若处于租金支付纠纷，当约定支付租金日期已过承租人未支付，出租人应及时保留相关证据，如租赁合同、催款记录等，在三年内及时提起诉讼维护权益。
（二）对于租赁物维修纠纷，出租人知晓维修事由且承租人要求维修后，也需保留好沟通记录等证据，在诉讼时效内处理纠纷。
（三）若权利受损已接近二十年仍未解决，权利人可在特殊情况下，向法院申请延长保护期限。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。